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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：36.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華祥廈大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.555 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.041 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：6.674 坪
- 土地面積：6.852 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中/私立天主教明誠高級中學
鄰近公園：華榮公園/民康兒童公園
生活機能：瑞豐夜市/果貿公有市場/瑞豐市場
附近交通：內惟車站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中/私立天主教明誠高級中學
鄰近公園：華榮公園/民康兒童公園
生活機能：瑞豐夜市/果貿公有市場/瑞豐市場
附近交通：內惟車站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於「重視學區資源」與「生活交通便利性」的家庭而言，此物件是值得考慮的選擇；但若您對房屋年份敏感或資金規劃需極度靈活，則需謹慎評估。
主要理由：
- 核心優勢明確：該物件最大賣點在於其地理位置結合了「捷運站、成熟商圈」與「優質學區（明誠中學旁）」，這三者是高雄房產保值的鐵三角，能有效降低空置風險。
- 預算與成本平衡：雖然總價 1460 萬不包含車位，但每坪單價在該區域屬於合理範圍。購屋時建議將「購置車位費用」與「老屋基礎修繕預備金」列入總成本計算，避免後續資金超支。
- 潛在風險提示：需特別注意銀行對 30 年以上屋齡貸款的規定（如貸款年限縮短或提高自付比例），建議先向金融機構確認貸款資格，再決定是否簽約購買。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0981-378511
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 佳賀不動產仲介有限公司
證號: (114)登字第500085號
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